कायदेशीर फसवणुकीपासून वाचण्यासाठी महत्त्वाचे नियम आणि प्रक्रिया
गावाकडं घर घेणं – निसर्गाच्या सान्निध्यात शांत जीवन जगण्याचं स्वप्न अनेकजण पाहतात. पण या स्वप्नात अडथळा ठरू शकतो कायदेशीर अज्ञान. म्हणूनच, ग्रामपंचायत हद्दीतील घर किंवा जमीन खरेदी करताना खालील गोष्टी लक्षात ठेवा 
![✅]()
सुरक्षित खरेदीसाठी तपासायच्या गोष्टी:
सुरक्षित खरेदीसाठी तपासायच्या गोष्टी:
७/१२ उतारा आणि ८-अ उतारा:
जमिनीचा मालक कोण आहे, ती जमीन शेतीसाठी आहे की घर बांधणीसाठी – याची शंभर टक्के खात्री मिळवा.
गाव नमुना ८ आणि फेरफार नोंदी (Mutation Entry):
मालकी बदलांची साखळी तपासा. जुने व्यवहार, वसीयत, वाटणीपत्र यांची पडताळणी आवश्यक!
NA (नॉन-अ‍ॅग्रीकल्चर) परवाना:
शेतीची जमीन घर बांधण्यासाठी वापरण्यासाठी NA प्रमाणपत्र मिळवणं अत्यावश्यक!
बांधकाम परवानगी व पूर्णत्व प्रमाणपत्र (Completion Certificate):
घर बांधलेलं असल्यास त्याची कायदेशीर परवानगी आणि पूर्णत्वाचा पुरावा पाहा.
एनकंब्रन्स सर्टिफिकेट (Encumbrance Certificate):
घर/जमिनीवर कर्ज, वाद किंवा जप्ती तर नाही ना? हे सर्टिफिकेट दाखवेल सत्य!
![📄]()
महत्त्वाची कागदपत्रं:
महत्त्वाची कागदपत्रं:- 7/12, 8A उतारा
- गाव नमुना 8 व फेरफार नोंदी
- मालकीचे पुरावे (वसीयत, वाटणीपत्र)
- NA सर्टिफिकेट (जर घर बांधायचं असेल तर)
- विक्रीपूर्वीचे बाजारभावाचे प्रमाणपत्र
- विक्री करार (Sale Deed)
- ओळखपत्रे, कर भरण्याचे दाखले
- एनकंब्रन्स सर्टिफिकेट
![📌]()
विक्री नोंदणी प्रक्रिया:
विक्री नोंदणी प्रक्रिया:
विक्री दस्त तयार केल्यानंतर 
योग्य स्टॅम्प ड्युटी भरून
सब-रजिस्ट्रार कार्यालयात नोंदणी करणे आवश्यक
नंतर मालकी फेरफारसाठी अर्ज करून
ग्रामपंचायतीमध्ये नव्या मालकाचं नाव नोंदवून मिळकत कर रजिस्टर अद्ययावत करणे.